大興區今年將對8個小區的93棟老舊住宅進行綜合整治，6288戶居民的住宅將實現“舊貌換新顏”。昨天，大興區住建委宣布，待改造的老舊住宅中有5棟需進行抗震加固，333戶住戶將因此搬離周轉。周轉戶將獲得相應的周轉費補貼。

　　■8.4億元整治6288老舊住宅

　　據大興區住建委副主任劉耕介紹，大興區1990年（含）以前建成的老舊住宅樓房共有105萬平方米、53個小區、335棟住宅樓，將在五年內全部進行綜合整治。今年，大興區計劃整治8個小區、93棟老舊住宅、6288戶、40.2萬平方米。其中，抗震加固綜合改造整治面積1.7萬平方米，節能綜合整治38.5萬平方米。今年改造所需資金估算為8.4億元，由市區兩級財政對半分擔。8個待整治小區分別是：車站北里東南區、興政東里小區、林校北里小區、濱河東里小區、興政西里小區、車站北里北區、濱河西里北區、富強東里小區。

　　■街道辦首次擔任改造主體

　　據劉耕介紹，和市區的老舊小區相比，大興區老舊小區綜合整治有一個獨特之處，即涉及的產權單位較多，僅今年改造的8個老舊小區就有近30家產權單位。考慮到這點，此次綜合改造的實施主體沒有像城區那樣由產權單位擔任，而是由8個小區所在的3個街道辦事處擔任，包括林校路街道辦事處、興豐街道辦事處、清源街道辦事處。“街道辦事處屬于政府部門，可以統籌協調被改造小區范圍內的眾多產權單位，統一協調、管理工程施工過程中的質量安全、施工進度和工程質量等諸多問題。”劉耕表示，此次改造將先期啟動抗震加固工程，節能改造隨后進行。

　　■333戶住戶需搬離周轉

　　今年改造的93棟住宅中，車站北里8號、9號、13號、14號和富強東里4號樓這5棟樓將進行抗震加固，樓內的333戶住戶需要搬離周轉。而剩下88棟節能改造的住宅樓，則根據實際情況確定是否周轉。“預計整個加固周期為3個月左右，加上前期搬離和后期搬入的時間，給住戶的周轉周期初步定為4個月。在周轉期內，我們將參照大興區現有拆遷周轉標準和近期房租水平，補貼住戶一定標準的周轉費。”劉耕表示，考慮到短期租房難找房源的問題，我們屆時還將提供一定的周轉房房源，供居民選擇。

　　■改造采取工業化裝配式加固

　　劉耕表示，大興的老舊小區綜合整治將主要采取工業化裝配式改造加固的方式。這種方式的優點是可以使建筑結構的安全性顯著提高的同時，降低建筑能耗，使室內居住舒適度提高，頂層住戶的居住舒適性也可以得到較大改善。此外，各層住戶的使用面積均有增加，居住品質明顯提高。增加面積的使用功能按照陽臺設計，不考慮采暖，保溫設在原有外墻側，陽臺窗為塑鋼單玻窗。不過，該改造方式在施工過程中對住戶的影響較大，增加陽臺后需要取消戶內的窗下墻，調整暖氣位置，修復原有住戶的內裝修等。而且因外加陽臺，每戶的采光均會受到影響。

　　■5月中旬入戶征求居民意見

　　據了解，具體的整治實施方案將于5月15日前公布。5月中下旬，需要進行抗震加固的5棟樓里的居民，將會接到來自社區居委會的入戶宣傳，征詢其對于本棟樓抗震加固改造的意見。與此同時，政府將啟動工程立項和施工監理招投標工作。

　　據了解，2008年奧運會之后，大興區一直在對區內老舊小區不間斷地進行改造加固工程，因此今年的改造將主要以達標、完善、補漏為主，改造將不會對管道進行加粗、改向，而是在原方位實施更新，此舉將大大減少對居民的實際干擾。“對于確實剛剛實施了室內裝修的住戶，將與住戶協商，盡量幫恢復原樣。”

　　■改造后將引入物業管理機制

　　今年改造的8個小區的93棟老舊住宅大多為以前的“房改房”，沒有現代物業管理機制。此次改造完成后，政府將引導住戶成立業主委員會，引入社會化的物業公司進行物業管理，物業費由小區居民承擔。

　　“業主委員會成立后，居民可以根據實際情況，自己決定是引進一個整體的物業公司，還是對單一的服務項目分別選擇服務公司來管理，一切都是居民自己說了算。”劉耕表示，由于北京已近汛期，93棟老舊小區改造將先進行室外工程地下工程、樓本體外立面的改造以及樓內管線改造，而“平改坡”、小區地面的綠化、道路和照明改造等，將在汛期結束后啟動。